Такой формат жилья отличается от обычной планировки тем, что помещения распределены между двумя уровнями и соединены внутренней лестницей. По ощущениям он может напоминать небольшой частный дом, оставаясь при этом квартирой в многоквартирном здании. Это решение подходит тем, кому важно разделить общую и приватную части жилья.
Покупателям, которые хотят купить двухуровневую квартиру в Краснодаре, стоит оценивать не только общий метраж. Большое значение имеют расположение лестницы, высота потолков, количество санузлов и то, какие комнаты находятся на каждом уровне.
Как организовать пространство на двух уровнях
Один из распространённых сценариев — разместить кухню, гостиную и гостевой санузел внизу, а спальни и основные комнаты перенести наверх. Такое разделение удобно для семьи: гостиная остаётся общей зоной, а второй уровень используется преимущественно для отдыха.
При просмотре стоит обратить внимание на:
- ширину и безопасность лестницы;
- площадь, которую она занимает;
- расположение комнат относительно друг друга;
- наличие санузла на каждом этаже;
- естественное освещение обоих уровней;
- удобство подъёма мебели и крупной техники.
Иногда подобную планировку называют двухэтажной или используют выражение двухъярусный формат, однако при выборе объекта лучше ориентироваться на фактический план квартиры и документы, а не только на название в объявлении.
Кому подходит двухэтажная квартира
Для семьи такое жильё интересно возможностью чётко разграничить личное и общее пространство. Если нужна отдельная комната ребёнку, кабинет или гостевая, второй этажный уровень даёт больше вариантов организации помещений.
Встречаются и более компактные решения. Например, студия может иметь дополнительный уровень для спальни, хотя по устройству она будет заметно отличаться от просторной семейной квартиры.
В Ростове-на-Дону подобные объекты относятся к менее массовому формату недвижимости, поэтому при поиске лучше не ограничиваться только площадью или количеством комнат. Иногда подходящий вариант находится не в центре, а в другом районе Ростова-на-Дону, где планировка лучше соответствует требованиям семьи.
От чего зависит цена
На вопрос, сколько стоит двухуровневая квартира, нельзя ответить только исходя из наличия второго этажа. На стоимость влияют площадь, район, состояние дома, ремонт, видовые характеристики и организация внутреннего пространства.
Особенно важно проверить, как второй уровень отражён в технической документации. Если планировка создавалась после строительства дома, следует выяснить, были ли изменения оформлены должным образом.
Перед покупкой полезно сравнить несколько объектов и посмотреть, насколько дополнительный этаж действительно делает квартиру удобнее. Специалисты «Аякс» помогут подобрать подходящие предложения и сопроводить сделку.
