Дом 311 м² + 4.84 сот., 2 эт.

Продаётся двухэтажный дом с чердаком и капитальным подвалом в Аксае.
Предлагаем к приобретению просторный жилой дом с развитой инфраструктурой участка — идеальное решение для большой семьи или комбинированного использования (жильё + бизнес‑зона).
Основные характеристики дома

1. Этажность: 2 этажа + чердак + капитальный подвал;


2. Общая площадь дома: 311,7 м2;


3. Площадь участка: 4,84 сотки;


4. Материал стен:


5. 1‑й этаж: 50 % кирпич, 50 % шлакоблок;


6. 2‑й этаж: пеноблок;


7. Утепление: наружные стены утеплены минеральной ватой и обшиты сайдингом;


8. Перекрытия:


9. в коммерческой зоне — монолитные;


10. в остальной части дома — плитные;


11. Лестница на 2‑й этаж: монолитная;


12. Тёплый пол: на 1‑м этаже по всей площади;


13. Канализация: септик (яма) размером 2,5×2,5 м, глубиной 4 м (за 26 лет не чистился, хорошо уходит в грунт);


14. Длина дома по внешней стене: более 20 м.

Планировка
1‑й этаж:

1. прихожая;


2. гостиная (50 м2);


3. кухня (21,4 м2);


4. спальня (10,5 м2);


5. санузел (4,6 м2);


6. спуск в капитальный подвал (50,4 м2);


7. коммерческая зона с отдельным выходом на улицу и спуском в подвал:


8. большое помещение (40,1 м2);


9. санузел (2,5 м2).

2‑й этаж:

1. санузел (4,7 м2);


2. коридор (35,1 м2);


3. 4 комнаты (10,2 м2, 17,9 м2, 21,5 м2 и 42,7 м2).

Дополнительные помещения: чердак.
Инфраструктура участка
На участке расположены:

1. парковка для 4 машин под навесом (71,5 м2);


2. капитальный гараж (30,8 м2);


3. сарай (18,9 м2);


4. летний душ;


5. летний туалет;


6. сад с плодоносными деревьями (яблоня, груша, черешня, вишня, слива);


7. перед домом — парковка на 3 автомобиля.

Расположение и транспортная доступность
Дом расположен на асфальтированной улице в частном секторе.
Транспортная доступность:

1. остановка общественного транспорта — в 2 минутах пешком (5 маршрутов, в т. ч. до ТЦ «Мега» и до площади Карла Маркса в Ростове‑на‑Дону).

Инфраструктура в пешей доступности:

1. продуктовые магазины — 3 минуты;


2. спа‑центр — 4 минуты;


3. гимназия № 3 — 8 минут;


4. отделение Сбербанка — 9 минут;


5. отделение МФЦ — 10 минут;


6. детский сад — 7 минут;


7. парк «Мухина балка» — 10 минут.

Удаленность от ключевых точек:

1. ТЦ «Мега» — 12 минут на автомобиле;


2. центр Ростова (пересечение Театрального и Садовой) — 28–45 минут (в зависимости от загруженности дорог).

Преимущества

1. качественное утепление дома — летом прохладно, зимой тепло;


2. низкие коммунальные платежи за счёт утепления и автономной канализации;


3. многофункциональная коммерческая зона — возможность сдачи в аренду или переоборудования под мастерскую, тренажёрный зал, игровую комнату и т. д.;


4. развитая инфраструктура района;


5. удобная транспортная доступность;


6. плодоносящий сад;


7. просторный участок с множеством хозяйственных построек.

При покупке дополнительно оплачивается комиссионное вознаграждение
Звоните для уточнения деталей и организации просмотра!
Арт. 136861418