Коммерция 1075 м²

Продается готовый арендный бизнес!
Торговое здание 1075, 8 кв.м. с сетевыми арендаторами
г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 2Г/2А
Уникальное предложение для инвесторов!
---
Расположение:
Ростов-на-Дону, ул. Доватора — отдельно стоящее здание с двумя якорными арендаторами: Пятерочка и Fix Price.
Общая площадь: 1075,8 м²
Площадь земельного участка: 692 м²
---
▎Данные по арендаторам:
• "Пятерочка" (482,2 м²)
Первый этаж — аренда 412 700 ₽ + 5% Т.О.
• "Fix Price" (279,5 м²)
Второй этаж — аренда 312 000 ₽ + 4% Т.О.
• Дополнительная аренда на первом этаже:
– 27 м² — 75 000 ₽
– 51 м² — 127 000 ₽
• Свободная площадь второго этажа (155 м²):
Потенциальная аренда — 186 000 ₽
• Согласованные НТО справа от здания:
– 20 м² — потенциальная аренда 30 000 ₽
– 30 м² — потенциальная аренда 70 000 ₽
---
▎Финансовые показатели:
• Минимальный арендный поток (МАП): 1 113 200 ₽
• Потенциальный арендный поток: 1 250 000 ₽
• Потенциал дохода: до 1 350 000 ₽/мес
• Окупаемость: от 8 лет
---
▎Преимущества:
• Надежный сетевой арендатор "Пятерочка" с долгосрочным договором и высоким товарооборотом.
• Стабильный ежемесячный доход.
• Первая линия, высокий автомобильный трафик.
• Готовый налаженный бизнес, не требующий дополнительных вложений.
---
▎Преимущества локации:
• Первая линия, отличная видимость фасада.
• Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
• Удобная транспортная доступность.
• Активный густонаселённый район, сформированная коммерческая зона.
---
Цена без НТО: 135 000 000 ₽
Цена с НТО: 140 000 000 ₽
---
Не упустите возможность стать владельцем успешного бизнеса!
Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра!
Арт. 128141798